10 Características Extraordinárias de um Residencial Contemporâneo de Alto Padrão no Batel: Conheça o Francisco 909

10 Características Extraordinárias de um Residencial Contemporâneo de Alto Padrão no Batel

O Empreendimento Francisco 909 reúne arquitetura contemporânea, interiores sofisticados, paisagismo, arte, tecnologia e soluções construtivas desenvolvidas para proporcionar conforto e privacidade. Localizado na Rua Francisco Rocha, 909, no Batel, em Curitiba, o projeto foi concebido para estabelecer uma relação equilibrada entre residência, cidade e natureza.

Antes de tudo, o projeto chama atenção pela localização e pela implantação em um dos pontos mais altos do bairro. Essa característica permite explorar as vistas e, ao mesmo tempo, criar maior privacidade para os apartamentos. Além disso, o empreendimento possui apenas 22 unidades, distribuídas entre gardens, apartamentos tipo e coberturas duplex.

Visão geral do Empreendimento Francisco 909

Característica	Informações
Localização	Rua Francisco Rocha, 909 – Batel, Curitiba
Total de unidades	22 unidades
Apartamentos tipo	181 m² a 186 m²
Gardens	224 m² + áreas externas
Coberturas duplex	370 m² a 375 m²
Suítes	3 ou 4, conforme a unidade
Vagas	2 a 4 vagas, conforme a unidade
Diferenciais	Tecnologia, segurança, conforto acústico e térmico
Personalização	MDGP Preference
Lazer	SPA, sauna, espaço wellness, playground e áreas externas

1. Localização privilegiada no Batel

Em primeiro lugar, a localização é um dos principais elementos do Empreendimento Francisco 909. O endereço está inserido no Batel, uma das regiões mais consolidadas de Curitiba, cercada por serviços, gastronomia, lazer, comércio e espaços destinados ao bem-estar.

Desse modo, a apresentação do projeto destaca uma série de pontos de interesse próximos ao empreendimento, incluindo Pátio Batel, Shopping Crystal, Clube Curitibano, Praça do Japão, Parque Gomm, Festval, além de restaurantes, cafés, academias, clínicas e outros estabelecimentos.

Nesse sentido, morar no Francisco 909 significa estar inserido em uma região que oferece praticidade para diferentes atividades do cotidiano. A proximidade com serviços e opções de lazer contribui para uma experiência urbana completa.

Além disso, o endereço combina a infraestrutura característica do Batel com uma proposta residencial marcada pela privacidade. Essa relação entre cidade e residência aparece como um dos conceitos centrais do projeto.

2. Arquitetura contemporânea e implantação diferenciada

À primeira vista, a arquitetura do Empreendimento Francisco 909 se destaca pela composição contemporânea e pela escolha de materiais. O projeto utiliza concreto, metal, vidro e madeira, criando uma linguagem arquitetônica que busca estabelecer diálogo com a cidade de maneira elegante e equilibrada.

A implantação também desempenha papel importante. Como o terreno está localizado em um dos pontos mais altos do bairro, o projeto aproveita essa condição para valorizar as vistas.

Os apartamentos foram elevados sobre um espaço de pé-direito duplo. Dessa maneira, a solução arquitetônica favorece a relação visual com o entorno e também contribui para ampliar a privacidade das unidades em relação à rua.

Contudo, o projeto não depende apenas de grandes elementos visuais. A composição utiliza materiais relativamente simples, combinados de diferentes maneiras para produzir uma arquitetura sofisticada sem excessos.

O resultado é uma proposta residencial contemporânea que procura se integrar ao contexto urbano em vez de competir visualmente com ele.

3. Interiores com integração e sofisticação

Antes de mais nada, os interiores foram concebidos para transmitir leveza, sofisticação e integração. A proposta busca criar continuidade entre arquitetura, materiais e ambientes internos e externos.

O uso de forro amadeirado e texturas sutis acrescenta personalidade aos espaços sem comprometer a proposta atemporal do projeto. Além disso, a curadoria de arte e mobiliário valoriza artistas e designers brasileiros.

Essa abordagem faz com que o design de interiores não seja tratado como um elemento isolado. Pelo contrário, ele participa da concepção geral do empreendimento.

A integração entre materiais, iluminação, mobiliário e arquitetura cria ambientes que podem ser utilizados tanto para momentos de descanso quanto para receber convidados.

Do mesmo modo, a presença de elementos naturais e materiais como a madeira ajuda a estabelecer uma atmosfera residencial mais acolhedora, equilibrando a linguagem contemporânea da fachada.

4. Paisagismo conectado à natureza

O paisagismo é outro componente relevante do projeto. Desenvolvido por Faisal Arquitetos, o conceito utiliza jardins sustentáveis e espécies nativas para criar uma relação mais próxima entre natureza e arquitetura.

Os jardins foram planejados para emoldurar as vistas dos apartamentos e contribuir para o bem-estar dos moradores. Nesse sentido, a vegetação não aparece apenas como elemento decorativo.

Ao mesmo tempo, o paisagismo procura criar uma unidade visual entre as áreas construídas e os espaços externos. A escolha de espécies e a organização dos jardins ajudam a estabelecer uma transição mais natural entre os diferentes ambientes.

Para as unidades gardens, essa característica ganha ainda mais relevância, pois os apartamentos contam com áreas externas privativas de dimensões expressivas.

Assim, o projeto consegue combinar a experiência de morar em uma região urbana consolidada com espaços que valorizam a presença da natureza.

5. Arte integrada à arquitetura

A arte ocupa posição de destaque no Empreendimento Francisco 909. Uma intervenção artística criada exclusivamente para o projeto pelo Escritório Burle Marx foi pensada para dialogar diretamente com a arquitetura e também ser percebida por quem circula pela via pública.

A proposta transforma a obra artística em parte da própria experiência arquitetônica. Em outras palavras, não se trata apenas de decorar os ambientes internos, mas de estabelecer uma relação entre arte, paisagem urbana e edifício.

Ainda mais, as áreas comuns também recebem obras de artistas paranaenses, entre os nomes apresentados no projeto estão Rogério Dias e André Azevedo, cuja obra conta com curadoria da Galeria Simões de Assis.

Essa presença artística contribui para reforçar a identidade do empreendimento e acrescenta elementos culturais à experiência dos moradores.

6. Plantas para diferentes perfis de moradores

O Empreendimento Francisco 909 possui 22 unidades divididas em diferentes tipologias. A variedade permite atender desde moradores que procuram um apartamento amplo com três suítes até aqueles que desejam uma cobertura duplex com maior área privativa.

Os apartamentos tipo apresentam entre 181 m² e 186 m², com três suítes e duas ou três vagas de garagem. Já os gardens possuem 224 m², além de áreas externas descobertas, três suítes e três vagas.

As coberturas duplex, por sua vez, possuem entre 370 m² e 375 m², quatro suítes e quatro vagas de garagem.

Todas as unidades contam ainda com depósito individual no subsolo e ponto para carregamento de veículo elétrico.

Gardens

Os gardens combinam área interna generosa com espaços externos privativos. Conforme apresentado no material, há opções com 224 m² de área privativa e áreas externas de 173 m² ou 132 m², além de três suítes e três vagas.

Apartamentos tipo

Os apartamentos tipo apresentam 181 m² ou 186 m² de área privativa, três suítes, duas ou três vagas e depósito individual.

Coberturas duplex

As coberturas duplex apresentam 370 m² ou 375 m², quatro suítes, quatro vagas e depósito individual.

7. Conforto térmico e acústico

O conforto foi tratado como um aspecto técnico do projeto. Para isso, o empreendimento conta com estudos especializados de desempenho térmico e acústico.

Uma das soluções empregadas é o uso de manta acústica sob o contrapiso nas áreas sociais e íntimas, com o objetivo de reduzir ruídos de impacto e vibrações. O projeto também contou com consultoria especializada da Modal Acústica, incluindo estudos, testes e simulações.

As portas possuem soluções de vedação acústica, enquanto as esquadrias e os vidros foram especificados para apresentar baixa transmitância térmica e elevado desempenho como barreira acústica.

Além disso, as paredes entre apartamentos foram dimensionadas para aumentar a perda de transmissão sonora, contribuindo para a privacidade entre as unidades.

As tubulações também contam com atenuadores de ruído, enquanto as paredes internas recebem isolamento acústico.

8. Tecnologia aplicada ao cotidiano

A tecnologia aparece em diferentes pontos do empreendimento. As unidades contam com fechadura eletrônica na entrada de serviço, infraestrutura para toalheiro térmico e desembaçador de espelho nos banheiros, irrigação automatizada das floreiras e ponto para carregamento de veículo elétrico.

Também existe infraestrutura elétrica para instalação de assento sanitário inteligente nos banheiros das suítes.

Nas suítes, as persianas integradas e motorizadas permitem bloquear a incidência direta de radiação solar e contribuir para a otimização da carga térmica dos ambientes. O sistema também auxilia na atenuação acústica.

Outro diferencial é a infraestrutura de ar-condicionado VRF, sistema que permite maior eficiência energética, baixo nível de ruído e controle independente dos ambientes.

Nos apartamentos duplex, o sistema de recirculação de água quente ajuda a reduzir o tempo de espera pela água aquecida e, consequentemente, o desperdício de água.

9. Segurança e privacidade

A segurança foi estruturada a partir de diferentes níveis de controle de acesso. O projeto prevê guarita blindada, câmeras de segurança, eclusa social com reconhecimento facial e portões com clausura para veículos.

As áreas comuns possuem controle de acesso, enquanto os elevadores sociais privativos utilizam senha. O acesso de serviço das unidades conta com fechadura digital biométrica.

Também estão previstos pontos para Smartposts na rua.

A combinação dessas soluções busca criar uma experiência residencial em que circulação, acesso e privacidade sejam tratados de maneira integrada.

10. Lazer, wellness e áreas comuns

O projeto apresenta uma estrutura de lazer que prioriza bem-estar e praticidade. Entre os ambientes previstos estão salão de festas, cozinha de apoio, brinquedoteca, sala de massagem, sauna seca, piscina SPA, espaço wellness, playground e áreas externas.

O empreendimento também possui espaço destinado à prática de atividades físicas ao ar livre.

Para determinadas unidades, existe infraestrutura para piscina privativa em gardens e coberturas. Além disso, as unidades contam com churrasqueira a carvão equipada com sistema de exaustão mecanizada.

Outro ponto relevante é o acesso direto do elevador aos apartamentos, incluindo o segundo pavimento das coberturas duplex.

Essa estrutura procura oferecer aos moradores diferentes possibilidades de lazer sem exigir deslocamentos frequentes para fora do condomínio.

11. Conveniência para a rotina

Além das áreas de lazer, o projeto reúne recursos pensados para simplificar atividades do cotidiano.

Cada unidade possui depósito individual no subsolo. O empreendimento também conta com eclusa para recebimento de deliveries, reaproveitamento de água da chuva e porte-cochère para embarque e desembarque.

Nas áreas sociais das unidades, o pé-direito livre é de 2,60 metros.

Essas soluções mostram que o conceito de alto padrão apresentado no projeto não está restrito aos materiais ou à estética. Ele também envolve questões práticas, como armazenamento, recebimento de encomendas, mobilidade e utilização dos ambientes.

12. Personalização com o MDGP Preference

Um dos diferenciais do projeto é a possibilidade de personalização oferecida pelo MDGP Preference.

Por meio desse conceito, o proprietário pode escolher entre diferentes opções de plantas, acabamentos, revestimentos, louças, metais e outras soluções, de acordo com as alternativas disponibilizadas pelo projeto.

Nesse sentido, a unidade pode ser planejada para atender às necessidades específicas do morador antes mesmo da entrega.

A equipe técnica acompanha as etapas de personalização, buscando preservar a integração entre funcionalidade, estética e qualidade construtiva.

Essa possibilidade é especialmente relevante em imóveis de alto padrão, nos quais os moradores costumam valorizar ambientes adaptados às suas preferências e necessidades.

13. Soluções construtivas de alto padrão

O Empreendimento Francisco 909 também apresenta uma série de soluções construtivas voltadas ao desempenho e à durabilidade.

Entre os diferenciais estão portas com guilhotina nas suítes e acessos dos apartamentos, gerador para atender sistemas de emergência e segurança, banheiros das suítes com ventilação natural e banheiros das suítes master com tampo e nicho em mármore.

A infraestrutura elétrica e hidráulica foi desenvolvida considerando diferentes necessidades de uso, enquanto os projetos complementares foram elaborados por uma equipe multidisciplinar de projetistas e consultores especializados.

O conjunto dessas soluções reforça a proposta de integrar arquitetura, engenharia, tecnologia e design em um único empreendimento.

14. Uma proposta autoral da MDGP

A proposta do projeto está relacionada à maneira como a MDGP articula engenharia, arquitetura, design, arte e bem-estar.

Segundo a apresentação institucional, a empresa trabalha com projetos autorais contemporâneos em regiões valorizadas de Curitiba, buscando integrar diferentes especialidades para desenvolver espaços residenciais com identidade própria.

O portfólio apresentado inclui projetos como Átman, Arbo, Andáz, Chácara Kantuá, Amira e Balq, desenvolvidos com diferentes profissionais de arquitetura, interiores e paisagismo.

No Francisco 909, essa filosofia aparece na combinação entre arquitetura, interiores, paisagismo, arte e soluções técnicas.

Portanto, mais do que uma composição estética, o projeto apresenta uma abordagem multidisciplinar na concepção do espaço residencial.

15. Por que o Empreendimento Francisco 909 se destaca?

O Empreendimento Francisco 909 reúne características que definem uma proposta residencial contemporânea de alto padrão: localização no Batel, baixa quantidade de unidades, plantas amplas, áreas externas privativas em determinadas tipologias, coberturas duplex, soluções de conforto acústico e térmico, tecnologia, segurança e personalização.

Além disso, o projeto incorpora elementos artísticos e paisagísticos desde sua concepção.

A arquitetura explora a localização elevada do terreno e procura valorizar as vistas. Os interiores trabalham com integração e materiais atemporais. O paisagismo utiliza espécies nativas e estabelece uma conexão com a natureza. A arte participa da identidade do empreendimento.

Ao mesmo tempo, os diferenciais técnicos procuram atender aspectos menos visíveis, mas importantes para a experiência diária, como isolamento acústico, climatização, aquecimento dos banheiros, controle de acesso, persianas motorizadas e recirculação de água quente.

Dessa forma, o projeto apresenta uma combinação entre estética, funcionalidade, privacidade e tecnologia.

Perguntas frequentes sobre o Empreendimento Francisco 909

1. Onde fica o Empreendimento Francisco 909?

O empreendimento está localizado na Rua Francisco Rocha, 909, no bairro Batel, em Curitiba, Paraná.

2. Quantas unidades existem no Francisco 909?

O projeto possui 22 unidades residenciais. Elas estão distribuídas entre gardens, apartamentos tipo e coberturas duplex.

3. Qual é o tamanho dos apartamentos?

Os apartamentos tipo possuem entre 181 m² e 186 m² de área privativa.

4. Quantas suítes possuem as unidades?

Os apartamentos tipo e gardens possuem três suítes. Já as coberturas duplex possuem quatro suítes.

5. O empreendimento possui coberturas duplex?

Sim. O projeto apresenta coberturas duplex de 370 m² e 375 m², ambas com quatro suítes e quatro vagas de garagem.

6. Existem apartamentos garden?

Sim. Os gardens possuem 224 m² de área privativa e contam com áreas externas descobertas. As opções apresentadas possuem três suítes e três vagas.

7. O Francisco 909 possui infraestrutura para carros elétricos?

Sim. O projeto prevê um ponto para carregamento de carro elétrico por unidade.

8. Quais são os diferenciais de segurança?

Entre os recursos estão guarita blindada, câmeras de segurança, eclusa social com reconhecimento facial, clausura para veículos, controle de acesso às áreas comuns, elevadores sociais privativos com senha e fechadura digital biométrica no acesso de serviço.

9. É possível personalizar o apartamento?

Sim. O MDGP Preference oferece opções de personalização de plantas e acabamentos, incluindo revestimentos, louças, metais e outras soluções disponíveis no projeto.

10. Quais áreas de lazer estão previstas?

O projeto contempla salão de festas, cozinha de apoio, brinquedoteca, sala de massagem, sauna seca, piscina SPA, espaço wellness, playground e áreas externas. Também há espaço para atividades físicas ao ar livre e infraestrutura para piscinas privativas em determinadas unidades.

Empreendimento Francisco 909

O Empreendimento Francisco 909 foi concebido como um projeto residencial contemporâneo que procura equilibrar arquitetura, natureza, arte, tecnologia e conforto.

Sobretudo localizado no Batel, o empreendimento combina uma localização estratégica com uma implantação que aproveita a posição elevada do terreno. Portanto, suas 22 unidades apresentam diferentes configurações, incluindo gardens, apartamentos de três suítes e coberturas duplex de quatro suítes.

Além disso, o projeto incorpora soluções técnicas voltadas ao conforto acústico e térmico, segurança, eficiência e praticidade. Recursos como persianas motorizadas, climatização VRF, aquecimento elétrico nos banheiros das suítes, recirculação de água quente, infraestrutura para veículos elétricos e controle de acesso complementam a proposta.

Por outro lado, elementos como paisagismo, interiores e intervenções artísticas acrescentam identidade ao conjunto.

Assim, o Francisco 909 apresenta uma proposta em que cada componente da implantação à escolha dos materiais, das áreas comuns às soluções construtivas, participa de uma mesma visão de moradia contemporânea.